Форум жителей ЖК Маяковский водный стадион




Список форумов » Покупка квартиры в ЖК Маяковский » Покупка квартиры в ЖК Маяковский



Поделиться:




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 107 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 13 мар 2019, 11:54 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 31
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Тиррит : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Тиррит : 0 раз.
Для отвода конденсата кондиционеров, по крайней мере, мне дали такие пояснения.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2019, 14:57 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
Ольга приняла квартир! И поделилась впечателением:

Всем привет. Приняла сегодня кв. Южная, 16 этаж, 85 кв.м. по дду номер 170. И кладовку. Из положительного. Сегодня настраивают 2—й лифт, свет в кладовке горит! Кладовка чистенькая, покрась стены и живи) Батареи в кв. греют. Высота потолка в кв. 2.9. Стяжка до порога коридора 10. Планирую в чистовой выйти на потолки 2,7. Для меня нормуль. Окна понравились. Менеджер и лифтер уверили, что можно заводить материалы и через главный вход. Хоть с сегодняшнего дня начинай ремонт. Лестничные марши и двери в/из коридора широкие. Ну и шампусик с цветастым пакетиком конечно.
Из отрицательного — на кадастр поставят в начале апреля, знала бы.принимала бы позже. Дверь в кв.под замену. Порнография какая то стоит. Доступы к воде, свету только через УК. В с ней явно нужно разбираться что и как! Хотели впарить мне на подпись кучу доков, где я на все согласная, без пояснения что входит в понятие "ВСЕ". Взяла там аут на подумать.
Проверяли пожарку. Работает). В кладовке есть вытяжка и пожарка водянная. Но потолок 2,5


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2019, 18:15 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 9
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Alexander : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Alexander : 1 раз.
А что в итоге с электричеством квартире? Оно есть? Не понятно как можно начинать ремонт без света.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2019, 21:58 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
Просто шикарный отчет от соседа под ником Mark:

Что ты чувствуешь, когда мечта сбывается

Встреча.
Сегодня принимал квартиру. Пришел на проходную, за 20 минут до назначенного времени, там меня уже ждала Елена дизайнер для замеров для корректировки проекта. Сказал на проходной, что по генеральной доверенности. Подождал 5 минут, полюбовался видом на Маяковский и к нам пришёл сотрудник службы охраны и проводил нас в отдел передачи жилого помещения.

Офис
Сотрудник отдела попросил мои документы, что-то пробубнил себе под нос, отсканировал все и выдал мне предварительный акт для ознакомления, рассказал что нумерация квартир поменялась, достал ключи мы пошли.
Осмотр.

Показ
После ознакомления с актом, повели показывать квартиру. Вход в подъезд временно с заднего двора так как лицевая часть пока ремонтируется и вход временно закрыт. Показали почтовые ящики, рассказал и показал где будет ресепшн, если ОСЖ решит что им нужен консьерж, то сидеть он будет вооооон там за стойкой.

Вызвали лифт, пока ждали, рассказал про обшивку лифтов и про их количество. Поднялись на этаж, тут же по дороге показал где счетчики горячего и холодного ВС, электросчетчики, счетчики учета тепла.

Открыли ключом дверь, зашли, дали 5 минут осмотреться после чего сотрудник начал рассказывать про батареи технические выходы электро счётчик канализацию горячую холодную воду, которая в потолке и от туда вся запитка, про батареи возле стены в ванной и о том, что у угловой квартиры разрешено сделать водяной полотенце сушитель. Сам указал на недостатки окна сказал, что оно в опаленах и оно идёт под замену, также я показал сам уже на второе окно где виднелась громадная, глубокая царапина на свету напоминающая лопнувший серый пластик на бампере автомобиля. Он почмокал, сказал что не порядок и что он обязательно внесет это в акт. На мой вопрос как они это исправят, ответил: что отшлифуют !КАРЛ! и покрасят. Рассказал про гарантию на окна в 5 лет, что обязательно одно из окон у меня лопнет и мне его поменяют - БЕСПЛАТНО. Я уже вижу как я обращаюсь, а меня посылают ……говоря мне , что это я его сам кончил, а не усадка здания.

Датчики
Рассказал про датчики и пожарную сигнализацию, что ее нельзя демонтировать, что сразу будет видно на пульте что пропал сигнал и тогда оштрафуют.
Так же показал датчик по середине квартиры, сказал что он на батарейках и ставился для сдачи дома. Что с ним делать я не знаю.
Вода идет от потолка и что если будет мало давления, а на манометре видно его, что УК поднимает мне давление. Два канала вентиляции, один для ванной другой для кухни, можно их перепутать это не принципиально. Показал на боковой стене за которой кондиционеры, канал для кондиционера. Кондиционеры будут вешать на стены, заверил, что при такой толщине стен и резиновых прокладках шума не будет. Посмотрим. Сомневаюсь.

Ключи
Оставил дизайнера для замеров и пошёл обратно в офис там ещё раз прочитал акт приема передачи, в котором значилось что площадь с ДДУ сократилась с 66.9 д 66.8, что в этом случае по договору нет никаких взаиморасчетов в пределах такого расхождение как 0,5 м. Составили акт приемки, внесли все недочеты, подписал все в четырёх экземплярах. Вручили ключи, пакетик с подарочками и тут сервис кончился. На мои вопросы он ответил, что вам в УК ДОМС и там вам все расскажут и покажут и про ремонт и доступ в квартиру узнаете все там.

Дали мне сотрудника и отправили меня Северную башню.

УК ДОМС
Помещение на втором этаже, большое помещение, два стола, два сотрудника% девушка и парень. Лица злые, улыбки искорежены тепловой пушкой, вверхней одежде и с презирающим взглядом. Парень молча сунул мне три бумаги, прочитав их я спросил это обязательно подписывать? Он сказал, почти что гавкнув —Да! И тут я судорожно начал вспоминать чат и слова Не подписывай протокол заседания!!!! Ознакомился с информацией, что я сам обязан обшить стены коридоров при ремонте, лифта, и всячески беречь фасад.
А после привесит все в надлежащий вид и отчитаться перед комиссией из ДОМС и сдать им объект общественного пользования. Если я этого не сделаю, то они сами все приведут в порядок и выставят мне счет за свои услуги.
Второй листок содержал суммы оплаты их услуг за три месяца, 16,800 руб, нам мой вопрос: Чё это? Он поднял глаза и начал бубнил себе под нос что-то. Я попросил расшифровку того, что он мне всучил, он нехотя распечатал мне ее и дал ознакомиться. В ней значились сумму за тот самый ЗОЛОТОЙ вывоз строительного мусора, воду и электричество. На мой вопрос: А если я ремонт через год решу делать, мне все равно платить надо? -Да. Тогда эта сумма и будет учтено. Странно, ведь третий документ гласил что они времена УК от застройщика на 3 месяца, до полного ввода в эксплуатацию и проведения конкурса на УК. Вконец подсунул анкетку со словами Ознакомьтесь, потом передадите.
Я попросил произвести сверку счетчиков, мне был выдан, работник и мы вернулись в квартиру, посмотрели все счетчики, внесли в акт, включая счетчик тепла, хвс, гвс, элетросчетчик, рассказал, что все показания передаются автоматически, ничего снимать не нужно. Раз в год поверка. Сказал что отключает свет и закрывает счетчик на замок, чтобы не дай Бог кто не подсоединился к нему. Показал акт и сод ловами через пару дней заберете в УК и ушел.

Так ничего и не понял. Закрыл квартиру и ушел. На выходе меня словил какой торговец рабочими и предложил визитку и ремонт под ключи и даже обещал прям сейчас сводить в шоу-рум в ЖК Водный, чтобы продемонстрировать свою работу. Я вежливо взял визитку и почесал на съемную квартиру пить подаренный шампунь за 11 млн.


Вложения:




















Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2019, 22:28 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 9
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Shur77 : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Shur77 : 0 раз.
Друзья, а технический этаж для внешних блоков кондиционирования кто-то уже смотрел?


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2019, 00:46 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 9
Вы Поблагодарить за сообщение автора: sergeyvv : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: sergeyvv : 1 раз.
Сегодня записался на просмотр на 16 апреля (северная башня). Насторожило, что попросили взять с собой ДДУ. По относительно свежему опыту принятия и завершения ремонта в другом ЖК бизнес класса, могу сказать следующее:
1. Если есть замечания, то не подписывайте акт - оформляйте смотровую справку и пусть исправляют (только пусть отдадут ваш экземпляр со своим автографом). Стеклопакеты они вполне могут поменять, но это займет время. Лучше на приемку брать специалиста, чтобы он проверил все углы тепловизором и наличие тяги в вентиляции. Я принимал квартиру летом, и то, что окна неплотно прилегают, узнал только зимой после въезда. Пока не подписан акт - любая царапина или скол их проблема, после - только ваша. В идеале надо проверять, что с счетчиков автоматически уходят показания и в щитка есть выводы под видеодомофоны.
2. Вывоз мусора. Я бы не сказал, что это очень дорого. У нас такого не было и порядок цен был другой: 8000 контейнер, который стоит на улице. Его можно поставить только на полдня. Перевозка мусора через паркинг, плюс загрузка/погрузка добавляли еще 6000 тысяч. Учитывая, что мусор копить не получается, то его надо вывозить регулярно и за раз забить контейнер тяжело.
3. Уборка - сомнительная услуга.
4. Про временную УК - она временная от застройщика пока не пройдет голосование и ее не изберут жители или управа не проведет конкурс. Протоколы уже начали выдавать, значит УК хочет пройти по первому варианту. Но у любого голосования должен быть инициатор, а также конкретные сроки. Ни того, ни другого тут нет. В идеале, среди пунктов должны быть:
двор без машин
доступ в ЖК для различных интернет провайдеров (иначе интернет и ТВ будет от одного провайдера от застройщика по завышенным ценам)
дальнейшие голосования в электронной форме - https://ag.mos.ru/dom
5. УК хочет ввести тарифы задним числом с момента ввода в эксплуатацию. Сомнительная инициатива, т.к. до внесения их в лицензию на управление домом, они могут выставлять квитанции только по городской ставке.
6. Думаю, скоро появятся карманные "грузчики" с газелями, которые будут возить и перегружать что-либо через паркинг. Сначала я относился к ним негативно, но в дальнейшем сам пользовался их услугами (у нас было 1000р за тонну, что дешевле, чем у многих доставок)
7. По фото не очень понятно, но, возможно всем придется опускать выводы канализации - это платная услуга у УК и хороший способ заработать для застройщика. Сначала делают высокий вывод, а потом жильцы вынуждены опускать его за деньги, т.к. иначе придется очень высоко поднимать пол.
8. Надо выяснить как ставить/крепить кондиционеры и сколько внешних блоков можно ставить на одну квартиру.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2019, 12:39 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 9
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Alex133 : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Alex133 : 0 раз.
По пункту 7 вы правильно заметили.
Вот как по документам должно быть.


Вложения:

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2019, 14:50 
Не в сети
Заинтересованный
Заинтересованный



Сообщения: 60
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Гость2018 : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Гость2018 : 6 раз.
Есть два пути работы с застройщиком по недостаткам:
Подписывать акт приемки с перечислением в нем косяков. Тогда получаете ключи, а застройщик в неопределенный срок, скорее всего их каким-то образом, устранит.
Не подписывать акт и требовать устранить недостатки. На практике это претензия далее суд. Длится примерно 1,5 года, если недостатки реальные, то суд большая вероятность выиграть.
Все это время ключей и доступа к квартире не будет.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2019, 16:08 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 9
Вы Поблагодарить за сообщение автора: sergeyvv : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: sergeyvv : 1 раз.
Гость2018 писал(а):
Подписывать акт приемки с перечислением в нем косяков. Тогда получаете ключи, а застройщик в неопределенный срок, скорее всего их каким-то образом, устранит.

Например, один крупный застройщик на букву Л принципиально не подписывает акты с замечаниями. И никакие ключи он не выдает, а в договоре интервал выдачи указан в 21 месяц.
Гость2018 писал(а):
Не подписывать акт и требовать устранить недостатки. На практике это претензия далее суд. Длится примерно 1,5 года, если недостатки реальные, то суд большая вероятность выиграть.
Все это время ключей и доступа к квартире не будет.

В Маяковском не настолько большой срок выдачи ключей и для застройщика не очень выгодно держать квартиру у себя, т.к. все расходы висят на нем, а в случае срыва сроков он еще попадает на хорошие пени и штраф. Плюс сроки исправления предусмотрены 214 ФЗ
Каждый может сам решать что ему важнее - доделанная квартира, но позже, или ключи сразу, но с мутными сроками исправления (или вообще без них, если недостатки не зафиксированы - касается царапин, сколов и т.д.), зато при наличии ипотеки будет ниже %
Хотя многое зависит от застройщика и его админресурса в определенном регионе - у Текты, похоже, он не сильно большой, если не смогли сдать дом городу в прошлом году.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2019, 16:45 
Не в сети
Заинтересованный
Заинтересованный



Сообщения: 60
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Гость2018 : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Гость2018 : 6 раз.
Расходы по содержанию квартиры, да хоть 100 квартир для застройщика незначительны. Задачу своим юристам в случае споров по недоделкам они, обычно, ставят - максимально затягивать дело.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2019, 16:56 
Не в сети
Заинтересованный
Заинтересованный



Сообщения: 60
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Гость2018 : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Гость2018 : 6 раз.
Как и что будет застройщик переделывать - очень индивидуально. Там, где окна пластиковые стеклопакеты, обычно, их делает застройщику стороннняя контора, которая имеет гарантийные обязательства и исполняет их (иначе новый заказ не получит). Поэтому поцарапаннные и т.п. легко меняют и довольно быстро. Как в этом доме - скоро узнаем. Кроме окон тут вообще принимать то нечего.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2019, 18:13 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 11
Квартиры:
ЖК Маяковский, Северная башня
ЖК Маяковский, Северная башня
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Sem6878 : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Sem6878 : 0 раз.
sergeyvv писал(а):
7. По фото не очень понятно, но, возможно всем придется опускать выводы канализации - это платная услуга у УК и хороший способ заработать для застройщика. Сначала делают высокий вывод, а потом жильцы вынуждены опускать его за деньги, т.к. иначе придется очень высоко поднимать пол.


Не забывайте про будущую стяжку, она выйдет порядка 10см.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2019, 22:15 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 4
Квартиры:
ЖК Маяковский, Центральная башня
Вы Поблагодарить за сообщение автора: burashnikov.gleb : 4 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: burashnikov.gleb : 2 раз.
Alex133 писал(а):
По пункту 7 вы правильно заметили.
Вот как по документам должно быть.


А по каким документам так должно быть?
Столкнулся с такой проблемой в другом ЖК Текты в свое время.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2019, 22:58 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
Кладовки... Фото от Илья Осиновский


Вложения:


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2019, 23:09 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 9
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Alex133 : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Alex133 : 0 раз.
burashnikov.gleb писал(а):
Alex133 писал(а):
По пункту 7 вы правильно заметили.
Вот как по документам должно быть.


А по каким документам так должно быть?
Столкнулся с такой проблемой в другом ЖК Текты в свое время.

Эту схему прислал представитель Текты, когда при приемке возник вопрос по высоте вывода канализации.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 мар 2019, 13:33 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
От Федора с приемки

рассказываю, может пригодиться. я сам это делал впервые, но все же.
1. приезжаете на кпп. будь у вас хоть Ламборгини Урус, вас не пустят. Паркуетесь на платке рядом.
2. называете фамилию. ждете минут 5-10
3. приходит за вами сопровождающий и ведет в офис по выдаче ключей
4. сейчас он находится в южной башне со стороны детской площадки и масачусетского универа
5. там есть пара ребят, которые вас сопроводят. У нас был Андрей, приятный парень. Обьяснял как мог и сказал, что ук полная хрень. Ну так вышло) (предупредил и то спасибо)
6. проводят в подьезд (показывают все и почтовые ящики, ключ надо взять в УК) я забыл)
7. лифт работает один или два. ждать от 5 до 20 минут. лифт был обшит фанерой
8. в среднем скорость 2 с на 1 этаж. Получилось 45 с до 28 этажа
9. приезжаем на этаж. есть светлая сторона и темная. Отделаны стилистически. Одна с дверьми темного цвета, другая , которая смотрит на парк, москву сити и останкино имеет светлые тона
10. приборы учета в коридоре. на каждой трубке висит бирка с номером квартиры. Квартиры поменяли свои проектные номера. У меня было 282, что то такое. Стало 1014.
11. электрощиток закрыт. якобы только через ук
12. двери во все квартиры открываются внутрь. сами двери полное дерьмо
13. обратки по горячей воде нету, полотенцосушитель не сделать
14. приточки тоже нет- надо решать. иначе это труба)
будет вонять жареной картохой
15. проверить окна. они битые и царапанные. выше 25ого не открываются полностью. Там просто болт вкручен, надо подлезть и выкрутить его и вуаля все будет открываться, но скорее всего придется менять ручку либо переворачивать эту)
16. батареи прадо . полное гавно надо менять. в квартире которую показывали в центральной башне стоял Будерус. Они лучше) мне обьяснили знающие люди
17. проверить трубки, которые подводят воду в батареи. У нас одна была холодная, походу забилась. Отразили в акте
18. вытяжка не работает сейчас
19. во всем остальном ничего интересного. в квартире чистенько.
20. тех балкон якобы только 1 блок от одной квартиры. будет жара. крайние квартиры будут тянуть по 30м трассы. это очень много, кондеи в копеечку встанут.
21. если у вас крайняя квартира к тех балкону, можно сделать дверь с открыванием наружу. мешать не будет никому
22. спустились вниз) подписали акт с комментариями. оригинал выдадут через неделю, подписанный с их стороны
23. выдают подарок. инструкцию по возврату налогового вычета, бутылку брюта, ключницу, брелок, инструкцию по эксплуатации и папочку для документов.
24. далее надо идти в ук, они сидят с этой же стороны, но в северной башне
25. сходу втюхивают платежки (аванс за коммуналку 4 месяца, единоразово вывоз строительного мусора, доп уборка ) стоит как золотой пароход. берем, киваем , не платим
26. дадут еще кучу бумажек, все берем, ничего не подписываем
27. надо взять ключ от почтового ящика, план квартиры архитектурно строительный и сделать акты ввода приборов учета ( я не сделал по незнанию)
28. вроде все) идете домой и сосете лапу, так как проблем еще вагон и маленькая тележка будет

пс. на кадастр поставят в апреле по словам того же Андрея из текты


Вложения:




















Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 мар 2019, 17:54 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 31
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Тиррит : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Тиррит : 0 раз.
Будущие соседи, которые уже приняли квартиры, есть вопрос, возможно, глупый, но все же ... После приемки квартиры и получения ключей никаких ограничений по доступу в квартиру, паркинг, кладовки нет?


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 мар 2019, 19:25 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
Не реально крутое фото от соседей


Вложения:

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 мар 2019, 20:11 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 8
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Эдуард Карпов : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Эдуард Карпов : 1 раз.
Уважаемые соседи, сегодня я принял свою квартиру
Для приемки привлекал технического эксперта.
Приемка проходила в несколько этапов и замеров по квартире, конечно в 40 минут мы не уложились но потраченное время оно тогостоило
Эксперт проверил все техническое состояние Квартиры и чесно говоря он был сам удивлён что кроме царапин на рамах он нечего не нашёл
На приемку я супругой приехал заранее в итоге пришлось ждать своего времени
За свободный час нам удалось пройти по ЖК есть проблемы с лифтами уехав на этаж можно вернуться только по лестнице но сказали что это временное явлениеечаниям
Что касается других квартир советую на приемку в одиночку не ходить ниже 12 этажа там полный трёшь в квартирах пахнет фикалиями такое ощущение что там постоянно кто то гадил
Для приемки привлекал фирму экспресс оценка http://ocenkaexp.ru/ ребята отзывчивые и спецы в своём деле промеряли все порамитры
Стены без нареканий по уклону полы ровные перепаяна 87 м 8 мм считаем это не очем рамы не сифонить установка качественная стекла целые
По замечаниям царапины на раме радиаторах и входной двери на мой взгляд не значительно
Что касается управляющей
После приемки обязательно зафиксируйте показания пощетчику что бы лишнего не предъявили за простой если ремонт не планируете делать в ближайшеевремя рекомендую все отключить что бы не платить за отопление
Что поразило что другие жильцы подписывают доки с управляющей не читая это большоетупущение
В управляющей нечего не подписывайте так как все составлено в пользу них и потом нечего не докажешь


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 мар 2019, 20:00 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
От соседа фоточки


Вложения:




Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 мар 2019, 09:10 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
Соседи, кратко отчитаюсь о приеме квартиры в центральной башне сегодня.
Принимали с Профприёмкой.
Общие впечатления совпадают с тем, что рапортовали из южной.
Работает 2 лифта из 4, вызываются кнопкой, без привлечения лифтёра или иных лайфхаков.
Мелкие проблемы по окнам (царапины на стеклопакетах и рамах, отсутствуют "капельники" - мелкие пластмассовые детали на внешней стороне рамы), при приёмке в квартире не включено электричество и пока не подана вода. Обе вентиляционные трубы в квартире - это вытяжка. Она принудительная, то есть в МОПах есть вентиляторы, которые заставляют её вытягивать, но сейчас они пока не работают. Впрочем, если открыть окна, возникает естественная тяга, достаточная, чтобы открыть обратные клапаны.
Естественного притока нет ни в каком виде, как его делать, пока никто не даёт ответа.
Проверка тепловизором проблем не выявила. Стены тоже достаточно ровные. Радиаторы греют, в квартире жарковато.
То, что при показе демо-квартир позиционировалось как закладные под кондеи, оказалось закладными для слаботочных кабелей (интернет и проч). Для кондеев есть заштукатуренная дырка в бетоне стены квартиры и такая же дырка в бетоне, через которую можно вывести трассу на технический балкон. На самом балконе пока ничего не создано и не размечено, УК будет думать, как упорядочить вывешивание там кондеев.
Счётчики у нас все стояли и были подписаны, поэтому удалось подписать с УК акты их ввода + опломбировать. Паспорта на счётчки, впрочем, будут ещё через неделю-две :)
В УК сегодня две весьма вежливые дамы, всё объясняют, подписывать бумаги не заставляют, а ласково уговаривают :)))
Тарифы - 63 за квартиру и кладовку, 110 за мм.
Подписанные с их стороны акты приемки-передачи застройщик обещал выдать ~1 апреля. В те же примерно сроки УК обещает карточки-ключи от домофона. Точных сроков по брелокам для шлагбаума не называют, пока выдают пропуск на машину.
Кладовки передают с терпимыми дверями и работающим внутри светом. Потолок 2.70 из гофрированного металла сделали даже там, где над ним нет никаких коммуникаций. Говорят, что в будущем надо самостоятельно делать заказ в мосэнерго и ставить отдельный счетчик на свет в кладовке. Автор: Serge


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 мар 2019, 16:13 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
Сергей поделился отзывом и фотками:
Всем привет, приняли квартиру сегодня, 20-й этаж, центральная башня.
1. Показывал Андрей, показывал понятно и вежливо.
2. Доехали на лифте, работало два из четырех, вызывается по кнопке, но еще на первом дежурил лифтер.
3. По квартире — окна на месте, открываются, не поцарапаны, радиаторы работали, было жарковато, мы их выключили.
4. Вытяжка принудительная, еще не включили, сказали, что если будет недостаточная, то надо будет обратиться, можность вытяжки настраивается. Включат в ближайшее время.
5. Электричество в квартиру включили в коридоре, когда пломбировали, там все щитки сейчас открыты.
6. Ключи к щитку в квартире взяли у инженера в УК, но щиток временный и хлипкий, его можно просто открыть самому, все равно его переносить.
7. Потом пошли в УК, получили квитанции и прочие документы.
8. В УК сказали, что дом уже на кадастре, так как они получили техпаспорта. Застройщик говорил, что первого апреля, плюс-минус.
9. Получили бланки для вписывания данных по прорабу и рабочим, чтобы были пропуска, когда начнется ремонт.
10. Сами на объект проходим пока по спискам, через неделю-две будут пропуска к домофонам и ключи от почтового ящика.
11. Сами пошли на свой этаж, подождали там техника.
12. Опломбировали счетчики, проверили данные, подписали акты.
13. Вернулись, отдали копии актов. Зашли к инженеру, взяли ключи от щитка.
14. Поэтажный план будет через неделю, узнавать у менеджеров.
15. Мобильная связь в УК не ловит совсем (Билайн), в квартире все ловит.
16. Дальше, если ипотека, нужно в обращаться в банк за инструкциями, будет оценка, закладная, оформление права собствености (через МФЦ), страхование квартиры. При оценке потребуется поэтажный план.
17. Получить план, посмотреть нужна ли перепланировка. Обратиться в контору, которая занимается перепланировками, они за деньги сделают план, согласуют с МЖИ по доверенности.
18. В УК сказали, что нужно будет новый план показать инженеру, чтобы дал добро и три акта (3000 руб. + 500 руб. + 500 руб.) что все ОК с электричеством, гидроизоляцией (после того как будут закончены черновые работы) и т.д. Думаю, что можно обойтись без этого.
19. Найти рабочих.
20. Сделать ремонт.
21. Profit.
Немного фоток.
Видео: https://vk.com/jkmayakovskiy?z=video-12 ... _456239026


Вложения:







Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 мар 2019, 16:43 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 13
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ничего_не_знаю : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ничего_не_знаю : 3 раз.
Вопросы:

1. Те кто принимал и подписывали акты, вы можете написать конкретно заплатили вы за вывоз мусора деньги и допуборку с обшитием лифтов конские платежи или нет? Здесь некоторые пишут, что взяли документы для ознакомления. Другие пишут, что их "вежливо уговаривали". Напишите четко - заплатили или нет? Если пока нет, то что вы потом собираетесь-то в итоге делать?

2. Если деньги за допуслуги вы не заплатили, но акт подписали. Ставились ли вам со стороны УК какие-то условия непременно заплатить до получением ключей от почтового ящика (каких-то других ключей), перед допуском в здание и началом ремонтных работ и т.п?

3. Ключи от квартиры вы получили? Еще какие ключи и от чего выдают - прошу просто перечислить

4. После получения ключей проход в здание и квартиру беспрепятственно можно осуществлять?

5. При приемке требуют иметь оригинал договора на руках. Что в процессе приемки с ним делают - просто сверяют паспортные данные или что-то еще (временно забирают, куда-то уносят, потом возвращают)?

6. Правильно ли я понимаю, что пломбированию подлежат счетчики на электоэнергию, воду и отопление? Где сейчас перекрывается отопление (в квартире или на лестничной клетке)? Оплата за отопление уже начинается по счетчикам? Есть ли какой-то временный запорный кран в квартире на воду (которая с потолка) уже сейчаc?

7. После приемки можно сразу начинать оформлять документы на собственность или еще чего-то требуется ждать?


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 мар 2019, 19:43 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
Ev поделился отзывами: Приняли квартиру сегодня в центральной башне. За исключением 2х царапанных окон придраться не к чему. Сотрудники понравились. Все очень вежливые, включая охрану.
Парковочное место заставлено каким-то хламом. Но его обещали сегодня убрать
Фото кладовки


Вложения:



Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 мар 2019, 22:31 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
Ничего_не_знаю писал(а):
Вопросы:

1. Те кто принимал и подписывали акты, вы можете написать конкретно заплатили вы за вывоз мусора деньги и допуборку с обшитием лифтов конские платежи или нет? Здесь некоторые пишут, что взяли документы для ознакомления. Другие пишут, что их "вежливо уговаривали". Напишите четко - заплатили или нет? Если пока нет, то что вы потом собираетесь-то в итоге делать?

2. Если деньги за допуслуги вы не заплатили, но акт подписали. Ставились ли вам со стороны УК какие-то условия непременно заплатить до получением ключей от почтового ящика (каких-то других ключей), перед допуском в здание и началом ремонтных работ и т.п?

3. Ключи от квартиры вы получили? Еще какие ключи и от чего выдают - прошу просто перечислить

4. После получения ключей проход в здание и квартиру беспрепятственно можно осуществлять?

5. При приемке требуют иметь оригинал договора на руках. Что в процессе приемки с ним делают - просто сверяют паспортные данные или что-то еще (временно забирают, куда-то уносят, потом возвращают)?

6. Правильно ли я понимаю, что пломбированию подлежат счетчики на электоэнергию, воду и отопление? Где сейчас перекрывается отопление (в квартире или на лестничной клетке)? Оплата за отопление уже начинается по счетчикам? Есть ли какой-то временный запорный кран в квартире на воду (которая с потолка) уже сейчаc?

7. После приемки можно сразу начинать оформлять документы на собственность или еще чего-то требуется ждать?


1. не платили. Пока думаем. Но если даже и решимся платить, то заплатим не раньше когда начнем ремонт. а начнем его ну через пару месяцев.
2.нет не ставили никакие доп условия
3.ключи получили, 5 шт. от почтового нет, ук говорит застройщик еще не передал, от домофона еще нет ключей впринципе.
4.беспрепятсвенно, в ук заполняется анкета собственника в нее можно включить родственников, любовников, друзей:)
5.ничего:) посмотрели когда акт подписывали.
6.правильно понимаете. отопление работает. Если хотите можете в квартире перекрыть сами батареи, (но не очень понимаю зачем перекрывать отопление) кран есть и в коридоре перед счетчиком. И доступ к нему есть пока у всех как я понял) так что можно перекрыть отопление соседу). В квартире ХВС и ГВС просто заклушены никаких кранов в квартире нет. Они есть в шкафу в коридоре.
7. ждать постановку дома на кадастровый учет. обещают в первых числях апреля.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22 мар 2019, 00:25 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 6
Вы Поблагодарить за сообщение автора: skipper : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: skipper : 0 раз.
Олег, вы можете выйти на связь? Ответьте в ЛС, пожалуйста.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22 мар 2019, 10:10 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 18
Вы Поблагодарить за сообщение автора: mr.tretyakovan : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: mr.tretyakovan : 0 раз.
Добрый день!
Вчера приняли нашу квартиру. Как таковых вопросов у нас не возникло. Всё сделано хорошо. Окна открываются хорошо, закрываются плотно. Площадь уменьшилась на 0.2 м.кв. На окнах и рамах царапин не обнаружили. Есть незначительные косячки по откосам,которые зашиты жестянкой. Данный момент во внимание не брал,т.к. они будут заделаны при ремонте. На мой взгляд, двери стоят хорошие. Царапин и дефектов на них не обнаружили. В ближайшее время хотим приступать к ремонтным работам.
В УК сходили,счётчики опломбировали. По счетам, как сказали нам, по месячным платежам, можно платить не сразу, а по истечению каждого месяца. По вывозу мусора и уборщицы. Думаем заплатить. Зато не надо будет вникать относительно вывоза мусора и платить подрядчику (в смету это не включать). По чистоте,если где-то рабочие на халявили в коридоре, позвонить и уборщица уберет, как нам сказали в управляйке. Опять же вопрос отпал. А так в целом всё понравилось. По голосованию бумаги пока не подписывали. Взяли на ознакомление.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22 мар 2019, 13:22 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 49
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Житель : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Житель : 4 раз.
mr.tretyakovan писал(а):
Думаем заплатить. Зато не надо будет вникать относительно вывоза мусора и платить подрядчику (в смету это не включать). По чистоте,если где-то рабочие на халявили в коридоре, позвонить и уборщица уберет, как нам сказали в управляйке. Опять же вопрос отпал.


Поздравляем!

За эту сумму вроде как входит контейнер на весь год! Т.е. если вы ремонт делаете 6 месяцев, то остальные 6 месяцев он будет использоваться другими соседями. Но раз Вы нежадный, то другим соседям повезло :)
Подрядчику нужно будет выносить мусор в контейнер. Поэтому прийдется платить за вынос из квартиры до контейнера.

Как бы уборщица должны убирать за то, что вы будете оплачивать за содержание и ремонт 63 рубля с кв. метра. Если каждый будет звонить и вызывать уборщицу, это уже "девушка по вызову будет" и стоит дополнительные деньги :)


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22 мар 2019, 13:24 
Аватара пользователя
Не в сети
Все знает по ЖК
Все знает по ЖК



Сообщения: 483
Откуда: Москва
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 23 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Олег : 42 раз.
"ДОМ НА КАДАСТРЕ БУДЕТ В КОНЦЕ АПРЕЛЯ
только что я позвонила в Текта"
Из группы whatsapp


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22 мар 2019, 18:57 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 49
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Житель : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Житель : 4 раз.
Взято с сайта ЖК где управляет ДОМС
Цитата:
"Добрый вечер всем.
Скажите есть кто оставлял управляющей один ключь, для устранения застройщиком недостатков??????

Обнаружилось что управляющая берет ключи, и без ведома владельца разбирают трубы, переносят воду, слив. Сбивают бетон. Оказывая платные услуги жельцам сверху."


Цитата:
"Добрый вечер. Ключ оставляли, но когда поняли, что никто ничего исправлять не собирается, забрали обратно. И видимо правильно сделали. После подписания Акта уже никто ничего не исправляет"


Это для тех кто принял, но ключ оставил сторонним лицам.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 107 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Список форумов » Покупка квартиры в ЖК Маяковский » Покупка квартиры в ЖК Маяковский


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron




Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Пробки на Яндекс.Картах
форум жителей жк маяковский, жк маяковский форум жителей, жк маяковский форум, форум жк маяковский, жители жк маяковский, жк маяковский жители, жк маяковский водный стадион форум, форум жк маяковский водный стадион, жк маяковский, жк маяковский сайт, жк маяковский водный, жк маяковский водный стадион, текта групп, текта маяковский, жк маяковский текта, текта групп жк маяковский